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均化房租管控或重創小經濟 ?房東租戶“唇亡齒寒”
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2019-06-14 16:32 來源:僑報網 作者:章寧 編輯:逸清

【僑報記者章寧6月14日洛杉磯報道】近期,了解到加州在繼續推動房租管控政策后,南加州華裔房東協會(AAGLA華裔分支協會)理事會成員指出,若實施“一刀切”式的、平均化的房租管控政策,中產階級、小生意經營者將又添新“盤剝”,重創小房東們必然傷及整個行業,而小經濟體其實是加州經濟的依賴和命脈。此外,小房東、小租戶本是唇齒相依的關系,小房東“倒了”,小租戶們只會更加不好過。

近期,當得知加州在繼續推動房租管控政策時,南加州華裔房東協會理事會成員,秘書長Nancy李、監事長Lily李以及副會長Ella劉向媒體介紹了小房東遇到的種種困境,同時也和在場租戶一起,分析了若小房東“倒了”,小租戶們的日子同樣不好過。

說到小房東的“概念”,協會成員解釋說,作為小業主小房東,而不是大房產公司,“租房和餐館業一樣,小房東和小餐館經營者的性質也差不多,大家都是服務行業,都非常辛苦。餐館業提供民眾吃飯的地方,我們提供住宿的地方,都是門小生意,需要提供的服務非常繁多,通水管、通廁所、修屋頂……都是我們小業主自己去弄。不同地域、環境的房價差別有多大,大家都知道,如果房租管控統一實施,其結果很可能在百萬元以上地區的房租租金高不到哪里去,一年租金連地產稅都負擔不了。前期辛辛苦苦地攢錢買房,也要按揭貸款,如果房租不能持平,很多人會失去自己的財產、甚至破產。加州是依靠中產、小業主得到繁榮的經濟。稅收、養老、保險已經對小業主造成層層傷害,對租賃業來說,如果再執行不合理的管控,小業主做不下去了,自然有大公司在后面‘接盤’,真的面對大公司的時候,租戶會好過嗎?”

長期租賃大公司物業的Jenny說,租金起點就超高,從來沒有機會討價還價或表示不滿,“工作人員會態度非常和藹地告訴你,一切都有系統,他們改變不了。遲交一天房租罰單就上門,繼續不交繼續增加利息。搬走時他們說哪里有問題要你賠,說多少是多少,賬單上門,到期不交,罰金自動疊加。若你不管不顧,會進入到個人信用系統,影響信用。如果是合法移民,遵紀守法,估計沒有人會不擔心信用,都會乖乖按照要求執行。我是沒有辦法,因為附近一帶距離孩子學校最近的地方,都是大公司的物業。所以孩子一畢業馬上搬家,租個像樣的獨立屋也沒那么貴。”

另外,去年年底政府關門,公務員沒工資拿,如果是租戶,拿什么來繳納房租呢?一般來講,如果租戶交不出房租,房東不能趕走租戶,可是對于大公司來講,租戶無力保護自己,必須搬走。“有位公務員租住在大公司的物業,交不出房租立刻被‘趕走’,搬出去擠在我一個朋友家住,擠了很久。我的另外一個房東朋友說他們家的租戶也是公務員,表示停薪期間只能繳納200元租金,還是讓他們住著,后來復工,他們慢慢還錢,預計到今年8月份才能還清全部欠款。”

編輯:逸清
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